Kerkwijk 32

Deze jonge en verrassend ruime tussenwoning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging nabij het centrum van Berlicum. Met circa 126 m² woonoppervlakte, drie goed bemeten slaapkamers, een royale tweede verdieping en energielabel A+ is er volop ruimte voor nu én later.

De woning beschikt daarnaast over een moderne open keuken, complete badkamer, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.

INDELING
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is verrassend ruim en biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is de open trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2015. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte. Het granieten aanrechtblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, recirculatie-afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een spoelbak.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers bieden stuk voor stuk voldoende ruimte en zijn flexibel in te richten als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche. Daarnaast vind je hier een dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Een verzorgde en praktische verdieping die uitstekend aansluit bij het gebruik als gezinswoning.

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Momenteel is dit één grote open ruimte, waardoor je hier alle vrijheid hebt om de verdieping naar eigen wens in te delen.

Dankzij het royale formaat kunnen hier bijvoorbeeld eenvoudig twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Maar ook een combinatie van een slaap- en werkkamer, hobbyruimte of sportruimte behoort tot de mogelijkheden.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separate technische ruimte met de Intergas HR cv-ketel uit 2015 en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Een volwaardige extra woonlaag die de woning veel flexibiliteit en toekomstmogelijkheden geeft.

Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de ligging op het zuidwesten een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een royale houten overkapping. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het gezamenlijke parkeerterrein. Bij de woning hoort één eigen parkeerplaats. Het terrein is mandelig eigendom en ondergebracht in een VvE, waarvoor de jaarlijkse bijdrage circa € 100,- bedraagt.

BIJZONDERHEDEN
- Jonge tussenwoning uit 2015.
- Energielabel A+.
- Volledig geïsoleerd.
- Ruime woonkamer met veel lichtinval.
- Moderne open keuken in een U-opstelling en voorzien van granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
- Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping.
- Complete badkamer met ligbad in inloopdouche.
- Zeer royale tweede verdieping.
- Mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers.
- Separate ruimte voor CV-ketel en witgoedopstelling.
- Verwarming en warm water middels HR CV-Ketel Intergas uit 2015.
- Achtertuin op het zuidwesten.
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelige parkeerterrein.
- VvE Bijdrage voor het parkeerterrein circa €100,- per jaar.
- Gelegen nabij het centrum van Berlicum.
- Kortom: een ruime, energiezuinige en moderne woning met verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden!

LOCATIE
Kerkwijk 32 ligt op een fijne en centrale locatie in Berlicum, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ook voor gezinnen is Berlicum een prettige woonomgeving met scholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen in de omgeving. Daarnaast biedt het dorp volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het omliggende groen.

De ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch is eveneens gunstig. Binnen korte tijd bereik je de stad en ook de omliggende dorpen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier het comfortabele en gemoedelijke wonen in Berlicum met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.